Bất động sản (căn hộ chung cư) là một sản phẩm có giá trị lớn mà cả nửa đời người có khi mới tích góp để mua được một lần. Vì vậy trước khi mua chúng ta mua cần tham khảo thật kỹ và đúng cách. Kỹ để có thể mua đúng căn hộ với nhu cầu của mình và đúng cách để không mất quá nhiều thời gian mà lại mua với giá cả hợp lý. Nếu chúng ta không quết đoán thì căn rẻ người khác sẽ mua mất và chẳng may mua căn đắt thì khi ở chúng ta cũng chưa cảm thấy thoải mái. Chính vì vậy trước khi đưa ra quyết định hãy phân tích nhu cầu của bản thân, tìm hiểu thị trường để có thể lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp!
Nội dung bài viết
Phân tích nhu cầu tìm căn hộ
Tài chính phù hợp túi tiền
- Xác định số tiền hiện có trong tay.
- Nếu có phải thì sẽ vay ai và vay bao nhiêu? theo mức thu nhập bình quân thì sau bao lâu có thể trả hết nợ?
- Xác định khoảng tiền để mua theo các phân khúc 1-1,5 tỷ; 1,5-2 tỷ; 2-3 tỷ; trên 3 tỷ.
(Lời khuyên: không nên đi xem những căn nhà nằm ngoài phân khúc của bản thân. Nếu rẻ hơn thì nó không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, còn cao hơn thì nó sẽ trở thành một gánh nặng và phát sinh những hệ luỵ sau này)
Vị trí căn hộ chung cư phù hợp
- Vị trí ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị của căn hộ nên cần phải cân nhắc;
- Người Việt chúng ta sẽ thường đặc biệt quan tâm đến tương lai của con cái vì vậy hãy cân nhắc vị trí mua nhà có gần với trường học của các bạn nhỏ hay xung quanh có những trường học nào có chất lượng tốt.
- Thứ hai là cánh mày râu chúng ta có thể làm xa một chút nhưng hãy để các chị em phụ nữ có đoạn đường đi làm thuận tiện!
- Vị trí thuận tiện về thăm bố mẹ và quê hương.
Diện tích – Phòng ngủ căn hộ chung cư phù hợp
- Mua căn hộ cho bao nhiêu người ở và sinh hoạt?
- Nếu thường xuyên phải tổ chức công việc tại nhà thì nên mua rộng rãi một chút.
Hướng cửa chính – ban công
- Người mua nhà Việt Nam thường có xu hướng mức ưu tiên mua căn hộ có ban công Đông Nam > Nam > Đông > Tây Nam > Đông Bắc > Bắc > Tây Bắc > Tây;
- Tuy nhiên nhiều người mua muốn một căn hộ có hướng hợp với mệnh của gia chủ Đông tứ trạch ( Đông Nam; Đông; Nam; Bắc) Tây tứ trạch ( Tây Nam; Tây Bắc; Đông Bắc; Tây) kỹ hơn thì gia chủ có thể nhờ đến thầy phong thuỷ.
Thị trường
Tổng hợp dự án
- Dựa trên tiêu chí Tài chính & Vị trí người mua lọc ra một số dự án phù hợp với túi tiền và vị trí tương đối đã khoanh vùng.
Phân tích dự án
- Dự án của chủ đầu tư và đơn vị thi công nào và mức độ tin cậy?
- Pháp lý và tình trạng tiến độ dự án?
- Đánh giá và so sánh chất lượng công trình, tiện ích, khuôn viên cơ sở hạ tầng, an ninh và dân chí của người dân …
- Nếu mua chung cư cũ hãy tham khảo người dân xung quanh xem toà nhà hay dự án khi đến ở có những bất cập gì? (hãy đi hỏi trực tiếp người dân sống trong toà nhà đó)
Chọn căn hộ chung cư phù hợp
Sau khi đã chọn được dự án phù hợp chúng ta cần tìm hiểu về sơ đồ mặt bằng của dự án?
- Dự án đó có bao nhiêu toà?
- Mỗi toà bao nhiêu tầng?
- Mỗi tầng có bao nhiêu căn 2 ngủ và bao nhiêu căn 3 ngủ …
- Căn hộ bố trí đã được khoa học hay chưa?
Vậy ta sẽ biết được những trục căn hộ số bao nhiêu thì phù hợp với nhu cầu và cách bố trí căn hộ đó trên sơ đồ mặt bằng có khoa học hay không hợp lý?
=> Vậy là đã thu hẹp đối tượng sản phẩm cần tìm.
Xem nhà thực tế
Nếu được thì hãy liên hệ với một số Môi giới để họ có thể giới thiệu về dự án cho bạn, họ sẽ nói cho bạn những ưu nhược điểm của từng dự án và khoảng giá của từng loại căn hộ đặc biệt là họ sẽ cho mình có nhiều sự lựa chọn. Hãy hỏi họ về những căn hộ giao dịch gần nhất và yêu cầu họ đưa ra những giấy tờ về cuộc giao dịch đó để chúng ta có thể dựa vào so sánh và đánh giá.
(Lưu ý: khi xem nhà thì hãy quan tâm đến chất lượng công trình đã bị xuống cấp hay chưa và cách bố trí căn hộ sau đó mới tính đến nội thất rồi trừ vào giá của căn hộ vì nội thất mình có thể làm lại toàn bộ theo ý của mình)
(BẠN CÓ THỂ THAM KHẢO GIÁ TRÊN THANG ĐỊNH GIÁ CỦA CHÚNG TÔI TẠI KHU VỰC LONG BIÊN)
6,080 lượt xem, 1 lượt xem
