Mua bán, chuyển nhượng lại căn hộ Chung cư là giao dịch phổ biến và nhu cầu của nhiều hộ gia đình hiện nay. mua bán căn hộ chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn người mua cần tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ, thủ tục khi mua bán chung cư tránh trường hợp bị các bên lừa gạt:
Nội dung bài viết
Kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền mua bán Chung cư
Trước khi xuống tiền đặt cọc cho chủ nhà thì người mua chung cư cần xác định chắc chắn rằng căn hộ của mình có pháp lý và lý lịch như nào:
- Chủ nhà đang giữ sổ hồng;
- Sổ hồng đang để tại ngân hàng;
- Chưa có sổ;
- Nhà ở xã hội;
- Chung cư có bị kê biên, tranh chấp…
Vậy Người mua có thể ra văn phòng địa chính của phường hoặc văn phòng công chứng uy tín để kiểm tra. Các thông tin này sẽ có sẵn trên hệ thống thông tin bất động sản của toàn quốc. (Văn Phòng công chứng Uy tín tại Long Biên)
Ở đây chúng ta chỉ nói đến trường hợp đơn giản nhất là chủ nhà đã đang giữ sổ hồng và không có kê biên tranh chấp.
Đặt cọc mua bán Chung cư
Hai bên hãy nên đặt cọc có công chứng sẽ đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Giấy tờ mang theo để công chứng:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Căn cước công dân và sổ hộ khẩu;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ giấy đăng ký kết hôn.
Hãy đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng:
- Số tiền đặt cọc;
- Giá trị căn hộ (ghi đúng với giá trị thực căn hộ, lúc làm hợp đồng sang tên thì có thể huỷ hợp đồng đặt cọc đi);
- Điều khoản bàn giao căn hộ, nội thất;
- Trách nhiệm thuế, phí của hai bên ( Thuế thu nhập cá nhân + lệ phí trước bạ + phí công chứng + lệ phí cấp giấy + phí thẩm định cấp giấy ~ 2.65% giá trị trong hợp đồng mua bán căn hộ)
- Thời gian hiệu lực hợp đồng đặt cọc…
(Mẫu hợp đồng đặt cọc viết tay)
Hợp đồng mua bán Chung cư
Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng đặt cọc hai bên sẽ đi làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Giấy tờ mang theo khi công chứng hợp đồng mua bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- CMND và sổ hộ khẩu;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ giấy đăng ký kết hôn.
Trước khi đi ký hợp đồng mua bán hãy hẹn trước với văn phòng công chứng soạn trước hợp đồng đến chỉ việc trao tiền và ký tá hoàn thiện hồ sơ.
Sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán căn hộ chung cư về mặt pháp lý thì căn hộ đã thuộc sở hữu của người mua. Vậy sau khi ký xong hợp đồng thì người mua sẽ giao số tiền còn lại của căn hộ (nếu trong giao ước người bán chịu thuế và phí sang tên thì người mua sẽ giữ lại đúng bằng số tiền phải đóng)
Sau khi thanh toán xong tiền và có xác nhận của hai bên thì Văn phòng công chứng sẽ phát hành Hợp đồng mua bán.
Khai báo thuế
Sau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuế:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn hộ;
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ;
- CMND và hộ khẩu của bên mua và bên bán Chung cư;
- Các tờ khai thuế theo mẫu ở quận.
Nộp hồ sơ, hoàn thiện thủ tục mua bán Chung cư
Kiểm tra trang thứ 4 của Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ xem cơ quan nào cấp thì chúng ta đến cơ quan đó nộp hồ sơ sang tên căn hộ.
Hồ sơ chuyển bị các giấy tờ:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
- CMND và hộ khẩu bên mua;
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận.
(Mong rằng bài viết có thể hỗ trợ được phần nào cho quý khách hàng. Mọi thắc mắc xin liên hệ về Hotline của Trang Web)
6,968 lượt xem, 1 lượt xem
