Phân tích Dự án: Chung cư Valencia Garden Long Biên

1. Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư & tư vấn Hải Dương
2. Đơn vị thi công: Tổng công ty Vinaconex, Công ty TNHH Bê tông và Xây dựng Minh Đức
3. Vị trí: Khu đất CT19B Khu đô thị Việt Hưng – Quận Long Biên
4. Quy mô: 03 tòa cao 15 tầng + 15 tầng + 9 tầng
5. Tiện ích: Tiện ích tại dự án Valencia cơ bản được thừa hưởng chọn vẹn của khu Đô thị Việt Hưng với hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng Đặc biệt là hệ thống quần thể Chung cư và cây xanh. Thừa hưởng một phần tiện ích của hệ thống dự án Vinhomes Riverside.
6. Pháp lý căn hộ Valencia: Sổ hồng vĩnh viễn
7. Giá của khởi điểm của chủ đầu tư giao động 19-21tr/m2

Phân tích thị trường:

Chung cư cao cấp hiện tại cũng là xu hướng của giới trẻ;

Trong khoảng thời gian từ năm 2018 – nay (2023) giá chung cư có sự biến động tăng do giá vật liệu xây dựng tăng nhiều so với trước đó;

Hệ thống chung cư cao cấp được xây dựng xung quanh dự án Valencia như Eco city, Symphony Vinhomes;

Từ yếu tố trên căn hộ tại Valencia có xu hướng tăng nhẹ.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới giá của từng căn hộ:

Quỹ căn:

Căn hộ đa dạng từ 60.4 m2 – 62.11 m2 – 66.9m2 – 80.16 m2. Căn hộ thiết kế hiện đại 2 – 3 phòng ngủ.

+ Tòa tháp A: có chiều cao 15 tầng, cung cấp 137 căn hộ

+ Tòa tháp B: cao 15 tầng, có tổng cộng 137 căn hộ

+ Tòa Tháp C: cao 09 tầng cung cấp 92 căn hộ

Ưu điểm: Căn hộ thiết kế vuông vức khoa học có thể thiết kế nội thất bắt mắt và dễ bố trí.

Nhược điểm: Căn góc là có ban công hứng nắng nhưng các căn đầu hồi đều là ban công thụt ít hứng gió và ánh sáng.

Hướng ban công:

• Hướng Đông Nam gồm các căn 06, 07, 08, 09 toà A, B và 07, 08, 09, 10, 11, 12 toà C (các căn hướng mát)
• Hướng Tây Nam: Các căn hướng Tây Nam tại Valencia chủ yếu là căn góc và một số căn đầu hồi thì đều được che trắn giảm thiểu lượng nhiệt buổi chiều đáng kể. Hướng Tây Nam tuy được hứng một phần gió Nam tuy nhiên lượng nhiệt hấp thụ buổi chiều cao là không thể tránh khỏi nên giá sẽ mềm hơn quỹ căn Hướng Đông Nam chưa đến nửa giá (yếu tố hướng)
• Hướng Tây Bắc: Quỹ căn hướng này kém hơn so với căn hướng Đông Nam và Tây Nam tuy nhiên Toà nhà được thiết kế theo hình Chữ L nên đa cũng được che chắn nắng buổi chiều. Thấp hơn so với Căn hướng Đông Nam nửa giá.
• Hướng Đông Bắc: Cơ bản không bị nóng nhiều nhưng quỹ căn lại ít.

Loại căn hộ:

Căn góc, căn đầu hồi, Căn duplex.

Tầng:

Toà A, B -15 tầng; toà C -9 tầng (lưu ý toà C có một số căn 6 tầng là tầng cao nhất)

Tầng 1 thương mại có chiều cao hơn những toà chung cư khác nên tầng 2 của Chung cư Valencia có chiều cao tương đương với tầng 3 của chung cư khác (cũng là một ưu điểm)

Vậy giá của căn hộ Valencia đưa ra so sách giữa các tầng với nhau thì chỉ có tầng 7 và tầng 13 có giá mềm hơn các căn còn lại vì các căn tầng chóp đã được thiết kế thành các căn Duplex.

View:

• Hướng Đông Nam tương ứng với View Vinhomes riverside nên nó càng có giá trị hơn tuy nhiên quỹ căn giao dịch không có nhiều do Vin đã mua cho Cán bộ công nhân viên (nhiều căn còn chưa có người về).
• Hướng Tây Nam: Toà A View sang quần thể Chung cư Happy house, Toà B, C được tre chắn bời toà A.
• Hướng Tây Bắc: View nội khu và View sang CT20 và CT19.
• Điểm nhấn ở đây chỉ có quỹ căn View Vinhomes là cao hơn nửa giá còn lại các View khác không chênh lệch nhau nhiều.

Nhà vệ sinh:

Chú ý một số quỹ căn với diện tích 60 -62 m để tiết kiệm diện tích nên đã thiết kế một nhà vệ sinh rộng còn lại đều là 2 vệ sinh.

Giá của các căn 1 vệ sinh sẽ kém hơn căn 2 vệ sinh khoảng nửa giá.

Phân tích nội thất:

Nội thất tại căn hộ Valencia hiện đại, sang trọng phù hợp với lứa tuổi teen do:

Nhà mới bàn giao từ năm 2018;

Thiết kế vuông vắn xinh xắn khoa học cũng là một lợi thế;

Khi bàn giao từ chủ đầu tư đều là nhà thô nên chủ nhà sẽ thiết kế và làm lại toàn bộ từ sơn nhà, sàn nhà, thiết bị vệ sinh đến nội thất khu bếp và phòng ngủ.

Do nội thất được làm từ đầu nên thời điểm hiện tại và giá của chủ đầu tư bán ra là tương đối nhiều.

TỪ CÁC YẾU TỐ PHÂN TÍCH TRÊN QUỸ CĂN TẠI DỰ ÁN VALENCIA ĐANG ĐƯỢC GIAO BÁN VỚI GIÁ HỢP LÝ LÀ TỪ 26 – 31 TR/M2 (NỘI THẤT CƠ BẢN)

Chi tiết từng căn đã được chuyên gia định giá cụ thể (Tại đây)

 1,044 lượt xem,  1 lượt xem